Estudio sobre sector inmobiliario en balnearios de Lima

Estudio sobre sector inmobiliario en balnearios de Lima

Cada vez más jóvenes, entre 24 a 34 años, se animan a alquilar en los diversos balnearios del sur chico, debido no solo a la creciente oferta de proyectos inmobiliarios que ha desplazado la construcción de casas de playa por un mayor número de edificios, sino al incremento en los últimos 2 años de la oferta de lugares para diversión nocturna, que ha convertido a esta zona cercana a Lima, en una buena competencia para Asia.

Según explica el gerente de marketing de Adondevivir.com, Luciano Barredo, este nueva oportunidad que ven los jóvenes de buscar departamentos les permite ampliar sus oportunidades de encontrar algo que se adecúe más a su presupuesto, puesto que una temporada completa en el Sur Chico -sin contar Año Nuevo y Semana Santa- puede bordear los US$4,000 a US$7,000 a diferencia de Asia, que se encuentra entre los US$7,000 a US$12,000.

Balnearios más ofertados

Según data de Adondevivir, a nivel de la oferta de alquiler y compra/venta de departamentos Punta Hermosa, San Bartolo, Santa María y Asia, con un 39%, 23% y 17%, respectivamente, son los que más oferta ofrecen. Por otro lado, en lo que corresponde a casas de playa son los balnearios de Asia, Punta Hermosa y Pulpos, con un 69%, 16% y 6%, respectivamente, los que más avisos están ofreciendo para satisfacer esta amplia demanda que surge en los meses previos al verano. En el caso de Asia, vale la pena destacar que la cantidad ofertada a nivel venta sobrepasa sobremanera la de alquiler: 75% vs 25%.

Usos y costumbres de jóvenes y familias

Para abaratar costos lo que suelen hacer los jóvenes es alquilar entre varios al estilo roomates y pagar cada uno el precio correspondiente a una cama. Así, el costo mensual por persona puede oscilar entre US$300 (Asia) y US$190 (Sur chico), considerando que, por lo general, se estila poner camarotes con lo que se gana espacio y se logra abaratar aún más el costo ( entre 12 a 16 camas).

Por otro lado, las familias pueden alquilar desde 3 habitaciones, una de las cuales es la principal para los padres y las otras 2 incorporan camarotes de acuerdo a la cantidad de miembros de familia y a la cantidad de invitados que se tenga contemplado. Hay que considerar que el caso de las familias es el de padres que quieren aprovechar el mayor tiempo de vacaciones de verano con sus hijos y que requieren de lugares de esparcimiento en los alrededores del mismo balneario.

La oferta se ha ampliado con nuevos condominios ubicados, por ejemplo, en Chocalla y Alto Bujama que es ideal para que las madres disfruten con sus hijos toda la semana. Los jóvenes, en cambio, empiezan a llegar desde el jueves para disfrutar de la vida nocturna del fin de semana.

Mar de oportunidades

El incremento a nivel de nuevos proyectos inmobiliarios en el sur chico ha generado que mucha gente joven, sobre todo, se anime a independizarse fijando su punto de residencia.

A nivel de costos, hay que considerar que el m2 para la compra puede ir desde S/.2,500 en un balneario como Punta Negra y alcanzar los S/. 12,000, en la zona más exclusiva de Asia. Hay que tener en cuenta también que ahora gracias a los condominios es más fácil acceder a zonas exclusivas pero a precios más competitivos.

La oferta también contempla solo la temporada de Año Nuevo y/o Semana Santa pero los precios por semana se duplican y hasta triplican por lo que, generalmente, este gasto lo comparte más de una familia. Para esta temporada de fin de año o cierre de temporada existe la opción también de ir a zonas más alejadas como Paracas y playas de Piura como Máncora, Punta Veleros y en Tumbes, Punta Sal y Zorritos.

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